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特定の増改築等をした建築後使用されたことのある一定の住宅用家屋を取得した場合(住宅用家屋証明)

記事ID:0101244 更新日:2020年4月1日更新

特定の増改築をした建築後使用されたことのある一定の住宅用家屋を取得した場合

1 要件

 (1) 個人が,令和4年3月31日までの間に宅地建物取引業者から取得した家屋であること。
 (2) 個人が,自己の居住の用に供する家屋であること。
 (3) 取得後1年以内に登記を受けること。
 (4) 宅地建物取引業者が住宅を取得してから,増改築等の工事を行って再販売するまでの期間が2年以内であること。 
 (5) 取得時において,新築された日から起算して10年を経過した家屋であること。
 (6) 売買価格に占める増改築等の工事費用の総額の割合が20%(増改築等の工事費用の総額が300万円を超える場合には
     300万円)以上であること。
 (7) 以下のいずれかに当てはまる増改築等の工事が行われたこと。
    ア 下表の(ア)~(カ)に当てはまる増改築等の工事を行い,工事に要した費用の額の合計が100万円を超えること。
    イ 50万円を超える,下表(エ),(オ),(カ)のいずれかに当てはまる増改築等の工事を行うこと。
    ウ 50万円を超える,下表の(キ)にあてはまる増改築等の工事を行い,給水管,排水管または雨水の侵入を防止する部分の
      隠れた瑕疵を填補する既存住宅売買瑕疵担保責任保険に加入すること。

(ア) 増築,改築,建築基準法上の大規模な修繕または模様替

(イ)マンションの場合で,床・階段・間仕切り壁・主要構造部である壁のいずれかのものの過半について行う修繕または模様替
(ウ)居室・調理室・浴室・便所・その他の室(洗面所・納戸・玄関・廊下のいずれか)の床または壁の全部についての修繕または
   模様替
(エ)一定の耐震基準に適合させるための修繕または模様替
(オ)バリアフリー改修工事a 車いすで移動するための通路または出入口の拡張
b 階段のこう配の緩和
c 浴室の改良(a)入浴またはその介助を容易に行うために浴室の床面積を増加させる工事
(b)浴槽をまたぎ高さの低いものに取り換える工事
(c)固定式の移乗台,踏み台その他の高齢者等の浴槽の出入りを容易にする設備を設置する工事
(d)高齢者の身体の洗浄を容易にする水洗器具を設置しまたは同器具に取り換える工事

d 便所の改良

(a)排泄またはその介助を容易に行うために便所の床面積を増加させる工事
(b)便器を座便式のものに取り替える工事
(c)座便式の便座の座高を高くする工事
e 手すりの取り付け
f 段差の解消
g 出入り口の戸の改良(a)開戸引戸,折戸等に取り替える工事
(b)開戸のドアノブをレバーハンドル等に取り替える工事
(c)戸に戸車その他の戸の開閉を容易にする器具を設置する工事
h 滑りにくい床材料への取り替え
(カ)省エネ改修工事
(省エネ部分の改修がいずれも平成11年基準以上となる工事)
※aは必須工事
a 窓の断熱性を高める工事または日射遮蔽性を高める工事
b 天井および屋根の断熱改修
c 壁の断熱改修
d 床の断熱改修
(キ)給水管,排水管または雨水の侵入を防止する部分に係る工事

 (8) 床面積が50平方メートル以上であること。
 (9) 次のいずれかの要件を満たすこと。
     ・取得の日以前20年(登記簿に記録された家屋の構造が鉄骨造,鉄筋コンクリート造,鉄骨鉄筋コンクリート造等の場合は
      25年)以内に建築されたものであること。
     ・地震に対する安全性の基準に適合するものであること。
 (10) 区分所有建物の場合は,耐火・準耐火建築物,低層集合住宅等,国土交通大臣の定める耐火基準に適合するもの。

2 必要書類

 (1) 住宅用家屋証明申請書,証明書
 (2) 全部事項証明書
  ※ インターネットの登記情報提供サービスで取得した場合は,照会番号付きで発行の翌日から100日以内のもの 
 (3) 売買契約書または売渡証書(競落の場合は,代金納付期限通知書)等
 (4) 住民票の写し
     ただし,申請家屋の所在地への住民票の転入手続を済ませていない場合は,次のすべての書類
     ・入居(予定)年月日等を記載した申請者個人の申立書
     ・現在の住民票の写し
     ・現住家屋の処分方法等が確認できる書類
 (5) 建築後20年(登記簿に記録された家屋の構造が鉄骨造,鉄筋コンクリート造,鉄骨鉄筋コンクリート造等の場合は25年)を
     超える家屋について証明を受けようとする場合は,地震に対する安全性の基準に適合することが確認できる次のいずれかの
     書類
    ア 耐震基準適合証明書
    イ 住宅性能評価書
    ウ 住宅売買瑕疵担保責任保険契約が締結されていることを証する書類の写し
 (6) 増改築等工事証明書(特定の増改築等がされた住宅用家屋の所有権の移転登記の税率の軽減の特例用)
 (7) 増改築等の工事が,給水管・排水管または雨水の侵入を防止する部分に係る工事に該当する場合は,
     住宅売買瑕疵担保責任保険契約が締結されていることを証する書類の写し 
 (8) 抵当権設定登記の場合は,上記書類のほかに金銭消費貸借契約書等が必要になります。