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優良宅地認定制度について

記事ID:0060142 更新日:2020年4月1日更新

優良宅地認定とは

租税特別措置法では、土地を譲渡して得た譲渡益に重く課税する土地譲渡益重課制度が定められています。しかし、いくつか例外措置があり、優良な住宅地等の供給を目的として土地を造成した場合、優良宅地認定を受けることにより、税率の低減等の優遇措置を受けることができます。

 認定区分

認定区分 所有期間 対象者

造成面積

租税特別措置法

根拠条項

特別措置の内容
短期土地譲渡益重課適用除外認定 5年以内 法人 1,000平方メートル以上 法第63条第3項第5号イ

(法人税法の特例)

短期所有に係る土地の譲渡等がある場合の特別税率

1,000平方メートル未満 法第63条第3項第7号イ
連結法人 1,000平方メートル以上 法第68条の69第3項第5号イ
1,000平方メートル未満 法第68条の69第3項第7号イ
個人 1,000平方メートル以上 法第28条の4第3項第5号イ

(所得税法の特例)

土地の譲渡等に係る事業所得等の課税の特例

1,000平方メートル未満 法第28条の4第3項第7号イ
一般土地譲渡益重課適用除外認定 5年超 法人 1,000平方メートル以上 法第62条の3第4項第14号ハ

(法人税法の特例)

土地の譲渡等がある場合の特別税率

長期譲渡所得課税適用認定 個人 1,000平方メートル以上 法第31条の2第2項第14号ハ

(所得税法の特例)

長期譲渡所得の課税の特例

※1 短期土地譲渡益重課適用除外認定及び一般土地譲渡益重課適用除外認定については,平成10年1月1日から適用停止の措置が続いており,現行の租税特別措置法の規定では令和5年3月31日まで認定申請の必要はありません。

認定申請の流れ

認定事務の流れ

認定基準

(昭和54年建設省告示第767号,平成6年建設省告示第1127号改正)

第1 宅地の用途に関する事項

・短期土地譲渡益重課制度においては,住宅(別荘を除く),工場,流通業務施設,事務所,研究施設,研修施設,厚生施設及びこれらに関連して必要と認められる公共施設または公益的施設の整備の用に供されるものであること。

・長期譲渡所得課税適用認定および一般土地譲渡益重課適用除外認定においては,住宅(別荘を除く)及びこれらに関連して必要と認められる公共施設または公益的施設の整備の用に供されるものであること。

 

第2 宅地としての安全性及び給排水施設その他宅地に必要な施設に関する事項

・1,000平方メートル以上の宅地造成については,都市計画法第33条第1項第2号から第11号までに規定するすべての基準に適合するものであること。

・1,000平方メートル未満の宅地造成については,次のすべての基準に適合するものであること。

 イ 宅地の造成区域内に災害危険区域等を含まないこと。

 ロ 軟弱地盤等であるときは,地盤改良等の安全上必要な措置が講ぜられていること。

 ハ 水道その他の給水施設が整備されていること。

 ニ 都市計画法第33条第1項第3号の規定に適合する排水施設が整備されていること。

 ホ 6m(通行上支障がない場合は4m)以上の幅員の道路に建築物の敷地が配置され,かつ道路の構造が通行安全上も支障がないこと。

第3 その他優良な宅地の供給に関して必要な事項

・宅地造成等規制法その他の宅地の造成に関する法令の適用がある場合,適法に行われるものであること。

・長期譲渡所得課税適用認定においては,1区画あたりの宅地面積が100平方メートル以上である区画数の割合が80%以上であること。

手数料

造成面積 手数料
1,000平方メートル以上3,000平方メートル未満 130,000円

3,000平方メートル以上6,000平方メートル未満

200,000円
6,000平方メートル以上10,000平方メートル未満 270,000円
10,000平方メートル以上30,000平方メートル未満 400,000円
30,000平方メートル以上60,000平方メートル未満 520,000円
60,000平方メートル以上100,000平方メートル未満 670,000円
100,000平方メートル以上 900,000円

土地の譲渡の係る税制について

土地の譲渡に係る税制 国土交通省ホームページへ
土地譲渡益課税制度の概要 財務省ホームページへ
個人の土地譲渡益課税の変遷 財務省ホームページへ

関係法令

租税税特別措置法
租税税特別措置法施行令
租税税特別措置法施行規則
三原市優良宅地造成認定事務に関する規則

ダウンロード

(様式第1号)優良宅地造成認定申請書 [PDFファイル/77KB]
(様式第2号)設計説明書 [PDFファイル/195KB]
(様式第7号)優良宅地造成証明申請書 [PDFファイル/59KB]
(様式第9号)宅地造成工事廃止届出書 [PDFファイル/45KB]
(様式第10号)地位承継届出書 [PDFファイル/46KB]
(様式第11号)優良宅地造成証明請求書 [PDFファイル/57KB]

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