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三原市駅前東館跡地活用事業について

印刷用ページを表示する 掲載日:2017年7月31日更新

駅前東館跡地活用事業について

進捗状況

平成29年 7月31日     募集要項等を公表しました

平成29年 5月 9日    実施方針等に係る質問の回答を公表しました

平成29年 4月18日    民間事業者との直接対話を実施しました

        4月19日    民間事業者との直接対話を実施しました

平成29年 3月29日    実施方針等を公表しました

関連事業

事業の背景

 駅前東館跡地は,北側には山陽新幹線と山陽本線・呉線の停車駅であるJR三原駅があり,南側には国道185号(旧国道2号),三原港があり,交通利便性の高い場所に位置しています。
 当該地は,市施行の市街地再開発事業で昭和56年に完成した百貨店を核とする「ペアシティ三原東館」でしたが,平成18年には閉店,平成20年には解体除去され,平成21年に乱開発を防ぐため市が購入した市有地です。
 周辺は,小早川隆景により築城された三原城跡(JR三原駅北)や寺院など歴史的・文化的資源がある地域でもあります。また,地元商店街も集積していますが,空き店舗の増加に伴い,歩行者通行量が減少するなど,本市の顔である中心市街地のにぎわいが失われている状況です。
 このような中,平成27年には「三原市中心市街地活性化基本計画」を策定し,当該地に民間施設及び公共施設を一体的に整備することで,市外からの来街者をもてなし,にぎわいにあふれた三原の新しい魅力が感じられ,より便利なサービスを市民に提供し,まちの元気を市内外に発信できる「にぎわい交流拠点」として活用することをめざしています。

事業の目的

 駅前東館跡地は「三原市中心市街地活性化基本計画」において位置づけた「おもてなし交流ゾーン」内の集客拠点であり,当該地を活用し,将来にわたって中心市街地を支えていく拠点形成と「人が集まり,にぎわいにつながる場所」の創出を目的として,本事業を実施するものです。
 駅前立地を活かし,市の玄関口として,周辺住民をはじめとした市民や市内外の公共交通利用者等が集まる場として施設を整備し,将来を見据えて確実に事業実現が望める土地利用を図るとともに,周辺商店街など中心市街地へ波及効果をもたらす事業をめざします。

駅前東館跡地(事業対象地)

写真(駅前東館跡地)

事業対象地の概要

所在広島県三原市城町一丁目610番
地域地区等商業地域、高度利用地区
建ぺい率・容積率80%・150%以上600%以下(高度利用地区)
敷地面積5,970.24平方メートル

特別委員会の経過

開催日内容資料(PDF)

平成26年12月16日駅前東館跡地活用特別委員会設置
平成27年1月15日意見交換
平成27年2月2日

駅前東館跡地活用の基本的方向性について
 ・駅前東館跡地を活用したまちづくり(中活基本計画案)
 ・集客の方向
 ・民間活用

資料 [288KB]
平成27年2月24日駅前東館跡地の活用について
 ・想定する事業手法(PPP方式)
 ・民間事業者意向調査結果の概要
 ・公共施設、広場、コンベンション、ホテル
 ・整備手法
資料 [394KB]
平成27年3月30日駅前東館跡地活用方針案 ・基本的考え方(官民連携による開発を促進)
 ・事業手法(PPP方式)
 ・公共施設及び民間施設の方針
 ・施設整備費等の試算
資料 [265KB]
平成27年4月13日意見交換
 ・活用方針案について
平成27年4月23日活用方針案の課題整理 ・第5回で説明した内容について補足説明資料 [2.54MB]
平成27年6月12日意見交換 ・他都市の図書館・広場事例
平成27年7月29日意見交換
 ・図書館、広場以外の公共施設
 ・必須とするまたは提案を期待する民間施設
資料 [540KB]
10平成27年11月24日事業スキームに関する方針説明
 ・官民役割分担の考え方
 ・土地所有形態(事業用定期借地権方式)
 ・公共施設の立て方
 ・建物所有形態
図書館移転による周辺への影響
 ・騒音、振動、風俗営業について
資料 [505KB]
11平成28年2月4日実施方針案に向けた課題整理
 ・財政について(財政推計)
 ・図書館について
 ・民間施設について(整備を期待する施設例)

表紙 [49KB]
資料1-1 [930KB]
資料1-2 [203KB]
資料2 [380KB]
資料3 [223KB]

12平成28年5月17日実施方針案に向けた課題整理
 ・事業スキーム(図書館運営事業者の選定方法)
 ・PPP方式における審査方法
表紙[60KB]
資料1 [202KB]
資料2 [292KB]
13平成28年8月4日実施方針案に向けた課題整理
 ・(仮称)駅前中央図書館基本計画(案)について
 ・広場・駐車場等について
表紙 [49KB]
資料1 [608KB]
資料2 [202KB]
参考資料 [329KB]
14平成28年8月29日実施方針案について資料 [51KB]
別添1 [645KB]
別添2 [57KB]
15平成28年11月14日中間報告について
16平成28年11月22日中間報告について
定例会平成28年12月6日駅前東館跡地活用調査特別委員会 中間報告(本会議)
17平成29年1月27日広場及び今後のスケジュールについて表紙 [49KB]
資料1 [173KB]
資料2 [175KB]
18平成29年3月15日要求水準の案について資料 [395KB]
別紙1 [1.34MB]
別紙2 [977KB]